Об истребовании имущества из чужого незаконного владения

Судебная практика 2014-01-24 10:25:08

Истец обратился в суд с исковым заявлением к об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, о возложении обязанности привести границы земельного участка в соответствии с актом на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ему на основании акта на право частной собственности принадлежит земельный участок. По независящим от истца причинам, часть его земельного участка выбыла из владения истца, т.к. его сосед ответчик самовольно занял часть принадлежащего ему земельного участка.

Герб Республики Казахстан

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

г. Алматы

Турксибский районный суд в составе председательствующего судьи Ахмедиевой Г.Н., при секретаре Абсадыковой Ж.Ы., с участием прокурора Баятовой Ш.С., истца Бегалиева С.А., его представителя Сагиева Г.Т., действующего на основании ордера № 00010617 от 18.01.2013 года и доверенности от 28.11.2012года, ответчика Халдеева С.С., его представителя Абрамовой О.А., действующей по доверенности от 24.01.2013 года, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, на русском языке, гражданское дело по иску Бегалиева Сакена Аяхановича к Халдееву Сергею Сергеевичу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, о возложении обязанности на Халдеева С.С. привести границы земельного участка в соответствии с актом на земельный участок, встречному иску Халдеева Сергея Сергеевича к Бегалиеву Сакену Аяхановичу, Акимату г.Алматы, ГУ «Территориальная земельная инспекция агенства Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами по г.Алматы», АФ РГП «НПЦЗем» о признании недействительными постановление акимата города Алматы № 5/568-358 от 23 октября 2003года «О предоставлении права частной собственности на земельный участок Бегалиеву Сакену Аяхатовичу в Турксибском районе», акт на право частной собственности на земельный участок № ________, кадастровый номер ________ от 22.12.2003года, выданный на имя Бегалиева Сакена Аяхатовича, расположенный по адресу: г.Алматы, ул._____, 6 «а», суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Бегалиев С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Халдееву С.С. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, о возложении обязанности на Халдеева С.С. привести границы земельного участка в соответствии с актом на земельный участок мотивируя свои требования тем, что ему на основании акта на право частной собственности на земельный участок № 0253788, принадлежит земельный участок, площадью 0,034га, расположенный по адресу: г.Алматы, Турксибский район, ул._____, 6 «а», кадастровый номер ____. По независящим от истца причинам, часть его земельного участка выбыла из владения истца, т.к. его сосед ответчик Халдеев С.С. самовольно занял часть принадлежащего ему земельного участка. В процессе применения высокоточных приборов и программ расчета, при проведении землеустроительных работ, была определена фактическая площадь его земельного участка, она составила 0,0329га, т.е. ответчик Халдеев С.С. самовольно занял часть его земельного участка площадью 0,0011га, стоимость которого, согласно закрепленной в решении ХХХ сессии городского маслихата третьего созыва от 05.06.2007года составила 86 064тенге. Просит суд истребовать у ответчика самовольно занятый его земельный участок площадью 0,0011га, расположенный по адресу: г.Алматы, Турксибский район, ул.______, 6 «а», обязать ответчика привести границы своего земельного участка, расположенного по адресу: г.Алматы, Турксибский район, ул._______, 6 в соответствии с актом на земельный участок, взыскать с ответчика расходы по оплате помощи представителя в сумме ____тенге, уплаченную государственную пошлину в сумме ___тенге.

В судебном заседании истец Бегалиев С.А. подержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении, встречные исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

В судебном заседании представитель истеца Бегалиева С.А. Сагиев Г.Т. исковые требования своего доверителя поддержал полностью, настаивал на их удовлетворении встречный сик не признал, просил суд в его удовлетворении отказать, просил суд, применить срок исковой давности, мотивируя, что ответчик Халдеев С.С. просит суд признать недействительным акт на право собственности на земельный участок № ____, выданный на имя истца Бегалиева С.А. 22.12.2003года, тогда как общий срок исковой давности составляет три года. Поскольку встречный иск ответчиком предъявлен только 17.04.2013года, т.е. спустя 10лет тому назад, поэтому просит суд применить срок исковой давности и на этом основании в удовлетворении встречного иска отказать.

В судебном заседании ответчик Халдеев С.С. исковые требования не признал, просил суд в его удовлетворении отказать, заявив встречный иск о признании недействительными постановление акимата города Алматы № ____ от 23 октября 2003года «О предоставлении права частной собственности на земельный участок Бегалиеву Сакену Аяхатовичу в Турксибском районе», акт на право частной собственности на земельный участок № ____, кадастровый номер ____ от 22.12.2003года, выданный на имя Бегалиева Сакена Аяхатовича, расположенный по адресу:г.Алматы, ул._____, 6 «а», мотивируя свои требования тем, что согласно договора купли-продажи от 05.04.1955года, его бабушка Галкина П.Ф. приобрела домостроение, расположенное по адресу: г.Алма-Ата, ул._____,6, находящееся на земельном участке площадью 800кв.м. Согласно справки Октябрьского районного финансового отдела, Галкина П.Ф. уплачивала с 1966 по 1968годы налоги по земельной ренте за 600кв.м. В 1969году, сосед его бабушки, Шведков С.И., обратился в суд с исковым заявлением, об установлении границы пользования земельным участком с Галкиной П.Ф. В основании своих требований Шведков С.И. предоставил решение райисполкома от 10.12.1968года согласно которому за Шведковым С.И. был закреплен земельный участок площадью 300кв.м., за Галкиной П.Ф. – 500кв.м. 30.06.1969года народным судом Октябрьского района г.Алма-Аты было вынесено решение, согласно которому Шведкову С.И. были установлены границы пользования земельным участком. 27.10.1969года старший техник коммунального хозяйства исполнительного комитета Октябрьского района Урманов А.А. в рамках исполнительного производства, выехав на место, произвел раздел земельного участка с составлением схематического чертежа и заключения. Из составленного чертежа видно, что на смежной границе земельных участков находится строение (сарай), принадлежащий Галкиной П.Ф. В последующем, Шведков С.И. обратился в суд с исковым заявлением к Галкиной П.Ф. о сносе сарая и туалета. Решением от 04.07.1969года в удовлетворении исковых требований Шведкову отказано. Постановлением Алма-Атинского городского суда от 13.05.1970года, решение суда от 04.07.1969года оставлено без изменения. Кроме того, в своем постановлении суд указал, что снос сарая и туалета не возможны, так как данные строения построены в 1960году на капитальном фундаменте. Как уже было отмечено выше решением райисполкома от 10.12.1968года земельный участок расположенный по адресу: г.Алматы, ул.Балакирева, 6 площадью 800кв.м. был разделен. Шведкову С.И. выделен земельный участок площадью 300кв.м., Галкиной П.Ф. площадью 500кв.м. Однако, площадь земельного участка Халдеева С.С. согласно акту на право собственности на земельный участок, право постоянного землепользования с кадастровым номером 20-317-034-110 составляет 0,0491га, т.е. на 9 кв.м. меньше. Данный факт подтверждается и ответом ГУ «Территориальная земельная инспекция агентство Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами по г.Алматы» за № 03.1-05/ЖТ-С-631 от 11.12.2012года. Площадь земельного участка Бегалиева С.А. согласно его акта на право частной собственности на земельный участок с кадастровым номером 20-317-034-155 составляет 0,034га, т.е. на 40 кв.м. больше. Данный земельный участок Бегалиевым С.А. приобретен у Шведкова С.И., в техническим паспорте на жилой дом Бегалиева С.А. схематически изображен сарай Халдеева С.С., данный документ выдан 20.12.2002года, спустя год 22.12.2003года Бегалиеву С.А. был выдан акт на право частной собственности на земельный участок. Согласно технического паспорта, выданного Шведкову Ю.С. в марте 1987года сарай Галкиной П.Ф. числится под литером 2. Бегалиевым в нарушении требований п.2 ст.151 Земельного кодекса Республики Казахстан не произведено согласование границ приобретаемого земельного участка с Галкиной П.Ф., в результате чего площадь земельного участка Бегалиева С.А. необоснованно увеличилась. Просит суд признать недействительным акт на право частной собственности на земельный участок за № _____, кадастровый номер ______ от 22.12.2003года на имя Бегалиева С.А. Просит суд, не применять срок исковой давности, поскольку о нарушенных своих правах узнал лишь в 2012году, когда возникла необходимость переоформления подаренного ему земельного участка на свое имя.

Представители Акима г.Алматы, КГУ «Управление земельных отношений», АФ РГП «НПЦЗем», ГУ «Территориальная земельная инспекция агентства Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами по г.Алматы» не явились в судебное заседание, хотя о времени, дате заседания были извещены надлежащим образом, посему суд, в соответствии со ст. 187 ГПК Республики Казахстан признает их неявку в суд неуважительной, считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствии. Вместе с из представленных суду отзывов на иск усматривается следующее.

Представитель Акима г.Алматы встречные исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать, указав в своем отзыве, что постановление акимата г.Алматы № ____ от 23 октября 2003года «О предоставлении права частной собственности на земельный участок Бегалиеву Сакену Аяхатовичу в Турксибском районе», отмены которого требует истец, основано на законе, каких-либо нарушений не имеется, издано на основании поданного Бегалиевым С.А. заявления.

Представитель КГУ «Управление земельных отношений» Каримхан А.А. встречные исковые требования Халдеева С.С. не признал и в своем отзыве указал на то, что оформление прав на земельный участок Бегалиева С.А. производилось в установленном законом порядке, каких-либо нарушений со стороны КГУ не допущено.

Представитель АФ РГП «НПЦЗем» встречные исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать, указав в своем отзыве, что акт на право частной собственности на земельный участок № ____, кадастровый номер _____ от 22.12.2003года, отмены которого требует истец, выдан Бегалиеву С.А. на основании постановления акимата г.Алматы № ____ от 23 октября 2003года «О предоставлении права частной собственности на земельный участок Бегалиеву Сакену Аяхатовичу в Турксибском районе», основано на законе, каких-либо нарушений не имеется.

Суд, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований Бегалиева С.А. отказать, удовлетворив встречный иск Халдеева С.С., исследовав представленные доказательства в отдельности и их совокупности, определив обстоятельства, подлежащих доказыванию для объективного рассмотрения данного дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 15 ГПК Республики Казахстан гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Суд полностью освобожден от сбора доказательств по собственной инициативе в целях установления фактических обстоятельств дела.

На основании требований ст. 65 ГПК Республики Казахстан каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом проанализированы документы, имеющиеся в регистрационном деле № ____, инвентарный № ____, квартал 4317, в кадастровых делах № _____ и № ____, инвентарном деле и установлено, что надворные постройки сторонами узаконены, все они внесены в технические паспорта индивидуального жилищного фонда, в том числе и хозяйственная постройка (сарай), принадлежащая Галкиной П.Ф., Халдеевой Г.И., Халдееву С.С.

Решением исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся от 10.12.1968года участок совместного пользования Шведкова С.И. и Галкиной П.Ф. площадью 800 кв.м. разделен, за Шведковым С.И. закреплен участок площадью 300кв.м. за Галкиной П.Ф. 500 кв.м.

На основании п. 1 ст. 7 ГК РК гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст.ст. 378, 380 ГК Республики Казахстан договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключать договор предусмотрена настоящим Кодексом, законодательными актами или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 406 ГК Республики Казахстан по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что Бегалиевым С.А. по договору купли-продажи от 18.04.1987года приобретено у Шведкова Ю.С. домостроение, находящееся в г.Алма-Ате, по ул.Балакирева, д. 6 «а», расположенное на участке земли мерою 800кв.м. общего пользования. Указанный договор зарегистрирован в уполномоченном государственном органе 01.08.1988года под № 11-185.

Постановлением Акимата города Алматы от 23.10.2003года № ____ Бегалиеву С.А. предоставлено право частной собственности на земельный участок площадью 0,0340га в границах плана землепользования для эксплуатации и обслуживания жилого дома по адресу: г.Алматы, Турксибский район, ул.____, 6 «а».

22.12.2003года Бегалиевым С.А. получен акт № ____ на право частной собственности на земельный участок площадью 0,034га, расположенный по вышеуказанному адресу.

Из материалов земельно-кадастрового дела № _____ установлено, что в процессе получения Бегалиевым С.А. акта на право частной собственности на земельный участок № ____ от 22.12.2003года был составлен план границ земельного участка, сводная ведомость координат, направлений и длин сторон границ земельного участка, согласно которой точки 2 и 3, с координатами Х (м) 9269.80 Y (м) 765.80 с-з и   Х (м) 9284.00 Y (м) 727.90 с-в соответственно проходят по границе с земельным участком Халдеева С.С.

04.07.2003 года по ходатайству Бегалиева С.А. составлен акт согласования границ земельного участка, с установлением границ фактического землепользования. Закрепляемые границы фактического землепользования согласованы с владельцами жилых домов (смежными землепользователями), в том числе и с Халдеевой Г.И. – матерью ответчика Халдеева С.С., при этом хозяйственная постройка (сарай), установленный в 1971году находится на границе земельных участков сторон, и следовательно, данная постройка также была согласована без каких-либо претензий со стороны Бегалиева С.А.

Согласно имеющемуся техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 04.11.1999года (регистрационное дело, инвентарное дело) год постройки сарая 1971, размером 10,4кв.м., располагается надворная постройка на смежной границе земельных участков Бегалиева С.А. и Халдеева С.С., тыльная и боковые стороны на 1,3м., выступают на земельный участок Бегалиева С.А.

В настоящее время судом в ходе выездного заседания установлено, что Халдеевым С.С. на месте старой надворной постройки (сарай) возведена новая. Надворная постройка (сарай) располагается на фундаментной основе, размеры сарая составляют в настоящее время 5,4 кв.м. (1,4 х 3,60 х 1,4), выступающая на земельный участок Бегалиева С.А. часть сарая по длине равна 1,3 м., т.е. в настоящее время сарай не увеличился в размерах за счет территории земельного участка Бегалиева С.А., как утверждает сторона истца, а напротив уменьшился, при этом размеры тыльной и боковых, выступающей на земельный участок Бегалиева С.А. сторон не изменились, что наглядно видно из многочисленных планов расположения построек на земельном участке (регистрационное дело, инвентарное дело, кадастровые дела).

Согласно акта на право собственности на земельный участок, право постоянного землепользования № ___ от 16.09.1999года Галкиной П.Ф. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0,0491га.

Указанный акт выдан на основании заявления Галкиной П.Ф., в котором она просит закрепить за ней земельный участок по фактическому пользованию и в соответствии с решением Акима города Алматы от 18.01.1999года № 58 «О переоформлении правоустанавливающих документов на земельный участок гражданам города Алматы».

Из материалов земельно-кадастрового дела № _____ установлено, что в процессе получения Галкиной П.Ф. на право собственности на земельный участок, право постоянного землепользования № ___ от 16.09.1999года был составлен акт контрольного обмера земельного участка, план границ земельного участка, сводная ведомость координат, направлений и длин сторон границ земельного участка, согласно которой точки 1 и 5, с координатами Х (м) 9269.80 Y (м) 765.80 ю-з и   Х (м) 9284.00 Y (м) 727.90 ю-в соответственно проходят по границе с земельным участком Бегалиева С.А.

23.07.1999года по ходатайству Галкиной П.Ф. составлен акт согласования границ земельного участка, с установлением границ фактического землепользования. Закрепляемые границы фактического землепользования согласованы с владельцами жилых домов (смежными землепользователями), в том числе и с Бегалиевым С.А.

В силу ст.386 ГК Республики Казахстан договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 393 ГК РК).

В соответствии со ст. 392, 393 ГК Республики Казахстан при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Если в соответствии с законодательными актами для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со ст. 506 ГК Республики Казахстан по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно договора дарения от 08.01.2000года Галкина П.Ф. (бабушка Халдеева С.С.) подарила Халдеевой Г.И. (мать Халдеева С.С.) жилой дом, находящийся по адресу: г.Алматы, ул.Балакирева, д.6, расположенный на участке земли мерою в 0,0491га. Халдеевой Г.И. дар принят, договор зарегистрирован в уполномоченном государственном органе.

Согласно акта на право собственности на земельный участок, право постоянного землепользования № ____ от 15.02.2000года Халдеевой Г.И. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0,0491га.

Согласно договора дарения от 15.02.2012года Халдеева Г.И. подарила Халдееву С.С. жилой дом, находящийся по адресу: г.Алматы, ул.Балакирева, д.6, расположенный на участке земли мерою в 0,0491га. Халдеевым С.С. дар принят, договор зарегистрирован в уполномоченном государственном органе.

Таким образом, судом установлено, что на основании правоустанавливающих документов площадь земельного участка Бегалиева С.А., расположенного по адресу: г.Алматы, Турксибский район, ул._____, 6 «а» - 0,034га, , на основании договора дарения, площадь земельного участка Халдеева С.С., расположенного по адресу: г.Алматы, ул.Балакирева, 6.- 0,0491га,

В целях всестороннего, полного и объективного рассмотрения дела по определению суда Канабаевым Д. специалистом Алматинского городского филиала Республиканского государственного предприятия на праве хозяйственного ведения «Научно-производственный центр земельного кадастра» Агенства Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами (далее АФ РГП «НПЦзем») на месте произведен контрольный обмер земельных участков истца Бегалиева С.А. и ответчика Халдеева С.С. с составлением схемы и ведомости координат.

Установлено, что границы земельного участка истца Бегалиева С.А. по данным автоматизированной информационной системы государственного земельного кадастра (далее АИС ГЗК) № ______ составляют 0,0340га., фактические границы земельного участка Бегалиева С.А. – 0,0329га.

Границы земельного участка ответчика Халдеева С.А. по данным АИС ГЗК составляют 0,0491га., фактические границы земельного участка Халдеева С.С. – 0,0509га.

В ходе проведения выездного заседания, с участием сторон их представителей, специалиста АФ РГП «НПЦзем» Канабаева Д., судом установлено несовпадение смежной границы земельных участков Бегалиева С.А. и Халдеева С.С. по ведомости координат, в виде смещения.

 Точка № 2 (Бегалиев С.А.) № 1 (Халдеев С.С.) с координатами Х (м) 9269.80 Y (м) 765.80 ю-з, с-з сдвинута на 1м. от смежной границы и расположена на фактическом земельном участке Халдеева С.С.

Точка № 3 (Бегалиев С.А.) и № 5 (Халдеев С.С.) с координатами Х (м) 9284.00 Y (м) 727.90 ю-в, с-в сдвинута на 1м.20см. от смежной границы и расположена на фактическом земельном участке Халдеева С.С.

В настоящее время точка № 2 (Бегалиева С.А.) и № 1 (Халдеева С.С.) имеет координаты Х (м) 9270.80 Y (м) 766.1 ю-з, с-з. Точка № 3 (Бегалиев С.А.) с координатами Х (м) 9285.1 Y (м) 728.0 с-в и № 5 (Халдеев С.С.) Х (м) 9285.1 Y (м) 728.3 ю-в.

Вместе с тем, судом установлено несовпадение смежной границы земельных участков Бегалиева С.А. и Федорчук Л., а также Халдеева С.С. и Кохановой Г.В.

 Точка № 4 (Бегалиев С.А.) с координатами Х (м) 9291.80 Y (м) 730.90 ю-в сдвинута на 1 метр от смежной границы с Федорчук Л. и расположена на фактическом земельной участке Бегалиева С.А.

Точка № 4 (Халдеев С.С.) с координатами Х (м) 9272.6 Y (м) 723.5 с-в сдвинута на 1м. 20см. от смежной границы с Кохановой Г.В. и расположена на фактическом земельной участке Кохановой Г.В.

Промеры земельных участков Бегалиева С.А. и Халдеева С.С. показали, что они полностью совпадают с промерами указанными в актах на земельные участки. Земельный участок Бегалиева С.А. по ширине составляет с ю-з стороны 8,4м., с ю-в стороны 8,6 м. Земельный участок Халдеева С.С. по ширине составляет с ю-з стороны 12,2м., с ю-в соторны 11,6 м., что соответствует документам.

Решением народного суда Октябрьского района г.Алматы от 30.06.1969года по иску Шведкова С.И. к Галкиной П.Ф. об установлении границы пользования земельным участком установлено: граница пользования земельным участком Шведкову С.И. с соседом Галкиной П.Ф. по ул.Балакирева, № 6 в размерах 7,8 метров по ширине и длине в 40 м.

Согласно ст. 8 ГК Республики Казахстан граждане и юридические лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им гражданскими правами, в том числе правом на их защиту. Неосуществление прав, принадлежащих гражданам и юридическим лицам, не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами. Осуществление гражданских прав не должно нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других субъектов права, не должно причинять ущерба окружающей среде. Граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества, а предприниматели также правила деловой этики. Эта обязанность не может быть исключена или ограничена договором. Добросовестность, разумность и справедливость действий участников гражданских правоотношений предполагаются. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, на злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением. 

Судом усатновлено, что точки координат границ земельных участков по ул.Балакирева, принадлежащие Федорчук Л., Бегалиеву С.А., Халдееву С.С., Кохановой Г.В. были смещены, в результате применения высокоточных приборов для измерения площади земельных участков и не соответствуют имеющимся документам.

Кроме того, в имеющихся документах, выданных государственными органами, земельные участки сторон представляют собой прямоугольник с ровными сторонами, смежная граница составлена без учета принадлежащей Халдееву С.С. хозяйственной постройки в виде сарая, выступающая тыльная часть которого, распологается на земельном участке Бегалиева С.А.

В соответствии со ст. 52 Земельного Кодекса Республики Казахстан право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления государственных юридических лиц на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном порядке право постоянного землепользования на земельный участок, занятый указанными объектами, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 ст. 52 ЗК РК. Указанные права неотделимы друг от друга.

При таких обстоятельствах привести границы земельного участка Халдеева С.С. в соответствии с актом на земельный участок № 0099869 от 15.02.2000года, истребовать 0,0011га земельного участка Халдеева С.С., как того требует истец Бегалиев С.А., не представляется возможным, поскольку при удовлетворении этого требования хозяйственная постройка (сарай), находящаяся в собственности Халдеева С.С. останется на территории земельного участка, принадлежащего Бегалиеву С.А., что нарушит право собственности Халдеева С.С. Более того, удовлетворение указанного требования, в последующем неминуемо породит дальнейшие судебные тяжбы, по мотивам указанным выше.

Кроме этого, при признании акта на право частной собственности на земельный участок недействительным одной из сторон, непременно нарушатся права другой стороны, поскольку как установлено судом, имеется смещение границ земельных участков относительно документов.

Вместе с тем, суд считает, что восстановление фактических, исторически сложившихся границ земельных участков, дает возможность в последствии избежать спора между сторонами.

В соответствии с нормативным постановлением Верховного Суда Республики Казахстан от 11 июля 2003 года № 5 «О судебном решении» суд при вынесении решения исходит из общих начал и смысла гражданского законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости ( статья 5 ГК РК и статья 6 ГПК РК ), учитывая то обстоятельство, что приведение границ земельного участка Халдеева С.С. согласно акту за № 0099869, без нарушения его права не представляется возможным, а также то обстоятельство, что признание акта одной из сторон недействительным приведет к нарушению прав другой стороны, суд, руководствуясь ст. 219 ГПК Республики Казахстан мог бы выйти за пределы заявленных истцом требований, если признает это необходимым для защиты его прав, свобод и охраняемых законом интересов, однако, при наличии согласия истца. Судом такого согласия от истца Бегалиева С.А. получено не было, посему суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.ст. 172, 173 ГК Республики Казахстан срок, установленный законодательством, сделкой, либо назначаемый судом, определяется календарной датой или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Срок может устанавливаться также как период времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Течение срока, определяемого периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

            На основании ст.ст. 177, 178 ГК Республики Казахстан исковая давность - это период времени, в течение которого может быть удовлетворено исковое требование, возникшее из нарушений права лица или охраняемого законом интереса.

Сроки исковой давности и порядок их исчисления предусматриваются законом и не могут быть изменены соглашением сторон. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 180 ГК Республики Казахстан течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским Кодексом РК и иными законодательными актами.

Судом установлено, что 23.02.2012года Халдеевым С.С. заключен договор на выполнение землеустроительных работ с ДГП «АлматыгорНПЦзем», в ходе проведения землеустроительных работ выявлено фактическое несоответствие границ его земельного участка границам указанным в акте. Указанные несоответствия были установлены в ходе проведения землеустроительных работ в марте 2013года. Аналогичные несоответствия границ земельного участка по данным АИС ГЗК фактическим границам выявлены в августе 2012года и марте 2013года на земельном участке Бегалиева С.А.

При таких обстоятельствах суд считает, что для применения срока исковой давности, как того требует истец Бегалиев С.А. оснований нет.

В соответствии с требованиями ст. 77 ГПК Республики Казахстан, каждое доказательство подлежит оценке с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а все собранные доказательства в совокупности – достаточности для разрешения гражданского дела.

Совокупность доказательств признается достаточной для разрешения гражданского дела, если собраны относящиеся к делу допустимые и достоверные доказательства, неоспоримо устанавливающие истину о всех и каждом из обстоятельств, подлежащих доказыванию, либо не опровергнутые стороной.

Проанализировав показания сторон, данных в суде, оценив их в совокупности с материалами гражданского дела, регистрационного дела № _____, инвентарный № ____, квартал 4317, кадастровых дел № _____ и № ______, суд считает, что удовлетворении исковых требованиях Бегалиева С.А. следует отказать, встречные исковые требования Халдеева С.С. удовлетворить.

В соответствии со ст. 110 ч.1 ГПК Республики Казахстан стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с Бегалиева С.А. в пользу Халдеева С.С. государственную пошлину в размере 866тенге.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.217-221 ГПК Республики Казахстан, суд 

РЕШИЛ :

            В иске Бегалиева Сакена Аяхановича к Халдееву Сергею Сергеевичу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, о возложении обязанности на Халдеева С.С. привести границы земельного участка в соответствии с актом на земельный участок отказать.

Встречный иск Халдеева Сергея Сергеевича к Бегалиеву Сакену Аяхановичу, Акимату г.Алматы, ГУ «Территориальная земельная инспекция агенства Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами по г.Алматы», АФ РГП «НПЦЗем» о признании недействительным постановление акимата города Алматы № ____ от 23 октября 2003года «О предоставлении права частной собственности на земельный участок Бегалиеву Сакену Аяхатовичу в Турксибском районе», акта на право частной собственности на земельный участок № ____, кадастровый номер _____ от 22.12.2003года, выданный на имя Бегалиева Сакена Аяхатовича, расположенный по адресу: г.Алматы, ул.____, 6 «а» удовлетворить.

Признать недействительными постановление акимата города Алматы № ____ от 23 октября 2003года «О предоставлении права частной собственности на земельный участок Бегалиеву Сакену Аяхатовичу в Турксибском районе», акт на право частной собственности на земельный участок № ____, кадастровый номер _____ от 22.12.2003года, выданный на имя Бегалиева Сакена Аяхатовича, расположенный по адресу:г.Алматы, ул._____, 6 «а».

Взыскать с Бегалиева Сакена Аяхановича в пользу Халдеева Сергея Сергеевича государственную пошлину в размере ____ тенге.

Решение может быть обжаловано и опротестовано, через Турксибский районный суд г.Алматы, в апелляционную судебную коллегию Алматинского городского суда, в течение 15 дней.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере «LG».

Судья   Ахмедиева Г.Н.


rss Подписаться на новости
Яндекс.Метрика