Как обезопасить себя при покупке жилья с договором долевого участия?

Аналитика 2015-10-08 12:40:42

Долевое строительство в Казахстане – довольно распространенная практика, что неудивительно с учетом растущего рынка недвижимости и, как причины потребности в ней граждан. Долевое строительство жилья обладает рядом преимуществ, главным из которых является более низкая цена по сравнению со вторичным жильем. В то же время и существуют определенные риски, в том числе юридические..

Долевое строительство в КазахстанеКаждый из нас мечтает о своей недвижимости, и для ее приобретения существуют различные возможности. Вы можете получить жилье от государства, приватизировать его или начать строительство частного дома, предварительно получив землю от государства под индивидуальное жилищное строительство, купить его по линии АО «Жилстройсбербанк Казахстана», под ипотеку или принять участие в долевом строительстве жилья за счет имеющихся средств.

Долевое строительство в Казахстане – довольно распространенная практика, что неудивительно с учетом растущего рынка недвижимости и, как причины потребности в ней граждан. Долевое строительство жилья обладает рядом преимуществ, главным из которых является более низкая цена по сравнению со вторичным жильем. В то же время и существуют определенные риски, к примеру, долгое ожидание непосредственно постройки или обман со стороны компании-застройщика при оформлении, сдаче объекта в эксплуатацию или несоответствие ожиданиям, определенные юридические риски. В данной статье вы узнаете, какие меры предосторожности стоит предпринять, чтобы уберечься от мошенничества, обмана и непредвиденных ситуаций при приобретении недвижимости с договором долевого участия.

Согласно Закону  «О долевом участии в жилищном строительстве» долевое участие в жилищном строительстве – это отношения сторон, при которых одна сторона обязуется построить жилое здание и передать по результатам другой стороне долю в виде жилого помещения. Простыми словами – вы платите деньги, а вам строят и передают жилье.

Договор о долевом участии в жилищном строительстве – это договор, заключаемый между застройщиком, проектной компанией, дольщиком и банком-агентом, регулирующий правоотношения, связанные со строительством жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков.

Дольщик – это физическое (за исключением временно пребывающих иностранных граждан) или юридическое лицо, которое участвует в строительстве жилых зданий путем внесения денег на текущий счет (депозит дольщика) в банк-агент, предназначенных для дальнейшего перечисления проектной компании.

Таким образом, в процессе долевого строительства участвуют граждане-дольщики, банк-агент, принимающий средства на депозит дольщик, застройщик. Государство в свою очередь регулирует выдачу и прекращение лицензий, следит за соблюдением норм строительства и осуществляет учет договоров о долевом участии в жилищном строительстве. Ниже представлен алгоритм участия в долевом строительстве жилья и мерах, которые вы можете предпринять для того, чтобы обезопасить себя в данной ситуации.

1. Определить для себя характеристики жилья и пожелания к инфраструктуре

Для начала необходимо решить, на какие параметры жилья вы рассчитываете, исходя из количества живущих с вами людей, наличия средств и возможности внесения оплаты за жилье в дальнейшем. Необходимо определить сумму, которую вы готовы затратить, район и класс жилья, материал стен (монолитный/кирпичный), развитие инфраструктуры и расположение, наличие детских садов (вы можете онлайн поставить ребенка на очередь или посмотреть номер очереди), школ в округе и других необходимых вам аспектов. При выборе района лучше ознакомиться с генеральным планом развития города и оценить потенциал выбранного участка в соответствии с планом, опираясь не только на заверения строительных компаний.

Здесь же стоит понять, на какой стадии должен находиться строящийся объект, как долго вы готовы ждать свое жилье. Кому-то может быть удобным только планируемый проект жилого дома, а кому-то необходимо, чтобы были возведены стены и развита инфраструктура. При этом стоит учесть: чем ближе проект к завершению тем, соответственно, выше стоимость жилья.

2. Выбрать подходящую строительную компанию

Строительный рынок в Казахстане, и непосредственно в Астане и Алматы, не перестает развиваться, предоставляя все новые возможности и условия для приобретения жилья. При покупке жилья с долевым участием необходимо, в первую очередь, обратить внимание на имидж строительной компании, уже построенные объекты и их качество, условия приобретения жилья и соблюдение норм и сроков строительства. Следует учесть, что во время кризиса, очень многие хорошие строительные компании также потерпели убытки и возможно, имели проблемы с завершением строительства.

Если предлагаемое строительной компанией жилье вас устраивает по критериям, которые вы определили для себя в первом пункте, необходимо убедиться в добросовестности компании. О качестве строительства лучше всего скажут отзывы людей, живущих в уже сданных в эксплуатацию домах. Подобная информация будет намного красноречивей технической спецификации материалов и конструкций.

Показателем надежности строительной компании также может выступать банк-агент, принимающий депозитные платежи дольщиков. Надежный банк, с хорошим имиджем и репутацией не станет сотрудничать с нестабильной или подозрительной строительной компанией.

3. Проверить необходимые документов строительной компании и будущего дома

Проверка документов, возможно, не самый приятный шаг, но один из самых ответственных. От того, в каком состоянии находится документация компании, выступающей застройщиком, и документация строящегося жилья зависит слишком многое, поэтому ниже вы узнаете, какие документы обязана предоставить компания-застройщик потенциальному дольщику.

Документы и информация, которые необходимо запросить при участии в долевом строительстве жилья

Согласно статье 8 Закону  «О долевом участии в жилищном строительстве» застройщик и проектная компания предоставляют гражданам, обратившимся в целях заключения договора о долевом участии в жилищном строительстве, следующую информацию:

Информация об объекте строительства включает в себя:

Для строительных компаний существуют особые условия получения лицензии на строительство жилья с привлечением денег дольщиков. Вы можете также запросить данные, подтверждающие эти условия. Так как строительная компания заинтересована в продаже жилых площадей, а данная информация не является секретной, проблем в предоставлении данной информации возникнуть не должно.

Согласно статье 6-1 Закона о «О долевом участии в жилищном строительстве» лицензия застройщикам на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков выдается в 2 этапа. Будет полезно знать условия получения данной лицензии для того, чтобы быть уверенным в прозрачности выбранной строительной компании и запросить документы, подтверждающие законность ее получения (вы можете проверить достоверность лицензии онлайн). Если данные документы не в порядке, стоит задуматься о сотрудничестве с данной строительной фирмой.

На первом этапе лицензия на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков выдается на срок до 6 месяцев с подтверждением проектной компанией следующих квалификационных требований:

На втором этапе лицензия на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков выдается на срок до подписания акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого здания, при подтверждении следующих квалификационных требований:

На разных этапах строительства для получения лицензии требуются разные условия, поэтому в зависимости от степени готовности жилья нужно будет запросить разные документы.

4. Заключить договор

Заключение договора является одним из важнейших этапов приобретения жилья с долевым участием, поэтому именно на данном этапе стоит быть предельно внимательным. Комитетом по делам строительства и ЖКХ утверждается типовой договор, на основании которого составляются договора компаний. При этом, согласно статье 9 Закона о «О долевом участии в жилищном строительстве» существуют обязательные условия заключения договора, причем согласно той же статье договор вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по делам строительства и ЖКХ.

Обязательные условия договора о долевом участии в жилищном строительстве:

Если хотя бы одно из условий в договоре отсутствует, то стоит насторожиться, потому что в соответствии с Правилами осуществления учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве такой договор не может быть поставлен на учет в государственном органе, и, соответственно, не может быть законным. Договор снимается с учета после подписания акта о передаче дольщику его доли в построенном жилом здании.

! Обязательно проверьте содержание договора по пунктам на соответствие обязательным условиям, и требованиям, оговоренным со строительной компанией, если таковые были. Воспользуйтесь помощью грамотного юриста. Данная мера убережет вас от непредвиденных ситуаций в будущем.

Исполнение обязательств дольщика, банка-агента и застройщика по договору о долевом участии в жилищном строительстве

В соответствии с Законом о «О долевом участии в жилищном строительстве» у каждого участника есть свой круг обязанностей по договору.

Дольщик выполняет свои обязательства, когда:

Проектная компания выполняет свои обязательства, когда:

Банк-агент выполняет свои обязательства, когда:

Застройщик выполняет свои обязательства, когда:

! Риск случайной гибели или случайного повреждения доли в возведенном жилом доме/жилом здании до ее передачи дольщику несет проектная компания. После подписания передаточного акта сторонами риск случайной гибели или случайного повреждения переходит к дольщику. Поэтому перед подписанием передаточного акта убедитесь в соответствии характеристик дома проектно-сметной документации.

Информация предоставленна по данным портала Электронного правительства Республики Казахстан.


rss Подписаться на новости
Яндекс.Метрика